闯荡柬埔寨的象山人周时敏：被西哈努克称为朋友

一个普通象山人，成了柬埔寨的名人兼富豪。

　　近日，柬埔寨柬文报纸和华文报纸连续在头版刊登消息：地处柬埔寨首都金边的龙城庄园第二期开始发售。

　　占地5000亩的龙城庄园是一位叫周时敏的象山商人独立开发的。目前他拥有柬埔寨金边市和西哈努克市一共1.3万亩土地。其中，仅金边市的5000亩土地，按市价计算，价值达1.5亿美元！

　　谁能想到，10多年前这个人刚去柬埔寨时，怀里只有3000美元。

　　他是怎么起家的？

　　带着3000美元来到柬埔寨

　　周时敏是一位极普通的象山人，生于1955年。和那个年代出生的绝大多数支过边插过队的人一样，他没机会好好学习文化知识，不懂外语，不善言辞，但他有宁波人的聪明头脑，还有宁波人的雄心壮志。

　　1991年前，周时敏在老家——象山办企业，是宁波市第一批“乡镇企业优秀企业家”。他十分崇尚海外“宁波帮”的胆魄，决心到国外去更好地证明自己的能力和价值。他先后到过新加坡、马来西亚、泰国、越南。

　　1992年的一天，他在泰国与一些华侨聊天，无意中听到一位华侨说，柬埔寨的土地现在很便宜，因为这个国家虽然停战了，但目前还有一些零星战事，商人们不敢贸然进入。但是这个国家的经济肯定会有很大的发展，只要有足够的胆量和资金，现在到柬埔寨去囤积土地，将来做房地产生意，肯定前途无量。

　　胆子够大的周时敏，当时满打满算，手头只有3000美元。

　　但对一个聪明的象山人，3000美元就是一笔大财富！周时敏怀揣着这笔资金，来到了柬埔寨首都金边。

　　当时金边那个脏乱啊，周时敏每每回忆起来，就忍不住要拉起两个裤管。他说，他刚到金边时，得拉起两个裤管走路，到处都是垃圾。稍微下些雨，地上就污水横流，金边的下水道全被毁了。

　　这些情景深深地留在周时敏的脑海里，等到他赚了钱后，特别支持柬埔寨修马路，并赞助了不少钱，这是后话。

　　虽然金边又脏又乱，偶尔还能听到零星枪声，但是，周时敏认为金边经济蓄势待发之势已经摆在眼前。因为维和部队即将进入，因为1993年将进行大选，还因为别人想不到的原因：

　　生活在这个小小的穷国里的人民，消费起来决不手软，多数信奉“吃光用光”。也许是因为数十年的战事让他们寒心了，人们考虑眼前的利益多一些。所以，老板不得不为员工把经济关，一周发一次薪水。

　　先把中国电器卖到柬埔寨

　　周时敏非常仔细地考察金边市场。他觉得这里真是商机无限，很适合像他这样的中国商人来做。百废待兴的柬埔寨，非常需要舶来品，而柬埔寨人民对中国人民、中国商品又有特殊的感情。

　　他决定先搞贸易，用贸易赚来的钱买土地。

　　周时敏看中了电器贸易。

　　没多久，他便在当地华人圈里找了两位合伙人，在毛泽东大道上开了一家小小的电器商店，兼做批发生意。

　　周时敏的“货”都是向国内的朋友赊账的，货卖完了再付款。

　　只用了短短3个月时间，周时敏就赚到了几万美元。这时，他和合伙人发生了争执，这场争执代表了象山人的眼光与魄力。

　　周时敏认为，现在他们有资金实力了，就该到金边的电器一条街上租用旺铺，店多拢市，生意可以做得更大。两位合伙人不同意。他们认为，自己只投资了几千美元，3个月就赚了这么多，这样赚赚已经很好了，家电一条街上同类店铺多，竞争激烈，生意难做。

于是，3个人散伙，周时敏拿到自己的部分，独自到电器一条街上租了一个店面，兼做批发生意，从此财源滚滚。

　　周时敏用电器商店赚来的钱，一小幅一小幅地在金边炒地块搞房地产，如他所愿，金边的土地价格一个劲地涨，他着实掘了几桶金。

　　这里的土地确实很便宜，便宜到什么程度呢？1美元就能在首都市郊买1平方米土地。

　　到1993年，他已经可以拿出300万美元的现金。于是，他准备屯积土地，建设梦寐以求的私家庄园。

　　怎么买土地，是一种智慧

　　周时敏看中了距金边12公里的5号公路一侧一块总面积达300公顷的土地。因为这块土地耕种条件不是很好，所以一直被村民弃耕。

　　虽然柬埔寨是农业国家，人均可耕种面积数公顷，大量的土地闲置，但是，你要收购这么大一块连成一片的土地，难度也是非常大的。

　　曾经发生过这样的事：有的商人大张旗鼓地收购某一幅土地，不久，土地价格暴涨，而且收购到最后，居中的几块土地没有人肯卖了，土地所有者坐地起价，连自己都不知道应该出什么样的价位。

　　周时敏选中这块土地，一是因为当时大家都把开发的目光投向金边市中心，这里还没人顾及，短时间内不会有人与他抢购，价格可以压得很低；二是他看好金边经济的持续发展，预计在不久的将来，金边人口就会膨胀，土地价格飞涨，这时，人们就会在周边地区寻找更好的活动、居住区域，而距离金边12公里的公路边上无疑是最理想的地方。

　　他委托当地一位村长帮他收购土地，因为他已经了解清楚了，这幅土地属于300多位村民所有，如果自己挨家挨户去收购，太惹人注目，而且工作量也实在太大了。

　　在柬埔寨，公务员的基本工资每人每月20美元，但他们的服务工作都是可以收小费的。周时敏委托的这位村长认识周时敏时，家里全部财产加起来，价值不到300美元。他为周时敏服务，一年时间得到了10多万美元小费，现在家里有两幢别墅，开的是高级轿车，还调到宪兵总队工作。

　　但是这位村长事后还是十分后悔，因为他到最后才知道，原来收购这300公顷成片土地的，是周时敏一个人，早知道这样，应该把居中的几幅土地留起来，抬高价格，好好地为难他一下，多争取一点利益。

　　但是，这位村长哪里会想到呢？周时敏一会儿用亲人的名字，一会儿用什么公司的名义，表情淡淡地、语言平和地一小幅一小幅地购买。直到做房地产证的最后一刻，村长才搞清楚，来自中国宁波的周时敏只用了一年多时间，就独自收购了他们村面积300公顷的成片土地，村长后悔得直想跺脚。

　　周时敏买下这块土地的时候，认为柬埔寨还不到开发度假村的时候，所以，一开始土地只能闲置着。后来柬埔寨政府规定，从1997年开始，土地闲置超过两年，就要高额赋税，以避免土地长期闲置，影响国家的开发建设。

　　开发房产前，先搞观光农业

　　聪明的象山人周时敏，想到了一个既能保护土地，又不闲置土地的好办法：从中国江苏引进30多位农技人员，开发观光农业项目。

　　柬埔寨《柬华日报》记者鲁特这样写道：

　　周时敏在这块土地上耕种，世代居住在庄园周围的农民第一次看到，这片被他们长期弃耕的土地竟长出了鲜嫩的蔬菜、瓜果。

　　周时敏还在土地上种花育苗，为未来的开发绿化作准备。那些珍奇的热带花草树木长得一片蓬勃。

　　周时敏在鱼塘养鱼，只大半年时间，每个鱼塘的收入就达到五六千美元；

　　周时敏甚至把鱼塘无偿提供给几个家境特别贫寒的家庭，手把手地教给他们养鱼致富的技术。许多世代捕鱼为生的村民，在周时敏的指导下，开始养鱼致富。

　　周时敏花了10年时间保护这块土地，并为他10年后的开发奋起作铺垫。在这10年时间里，周时敏因他的智慧得到高棉人民的崇尚，也因他的善良和慷慨，与高棉人民结下了深厚感情。

在这10年时间中，周时敏一直经营着他的那家电器店，他用电器店赚来的钱和炒房地产的收入，继续收购土地。

　　他先后又购进了柬埔寨市中心2万平方米土地，还在距离金边稍远的一个海滨城市——磅逊港市购置了600多公顷海边土地。

　　2003年7月，柬埔寨大选过后，周时敏看中柬埔寨新一轮经济腾飞时机到了，开始开发龙城庄园度假村。而这时，他的个人资产已达到上亿美元。

　　受到西哈努克国王三次接见

　　周时敏特别支持柬埔寨修马路，金边修大路小路他都乐意资助。 在柬埔寨建设公益性项目，很多都动员个人出资，每当一个公益性项目立项以后，政府官员和公务员就挨家挨户募捐，少则几十几百美元，多则几万美元。

　　但无论捐多少，当地政府都会深深地予以感谢。

　　周时敏没钱的时候，为修建自家附近的马路捐过几千美元或几吨水泥。他家所在的区——玛卡拉区政府要装修房子，向百姓们募捐，周时敏也捐了几百美元。

　　现在他有钱了，当然要多捐一点。去年7月份，金边要修两条马路，他捐了3万美元。

　　他还出资兴建寺院。

　　《柬华日报》报道说：“周时敏不仅仅是一位企业家，而且还是一位热心公益事业人士；他曾先后援助柬王国政府修路、兴建寺院，曾被西哈努克国王接见，而洪森总理也给他颁发了国家建设金质勋章，以表彰他在帮助基建和发扬宗教传统方面的贡献。”

　　在他捐助了十几万美元以后，有朋友提醒他，可以要求觐见诺罗敦·西哈努克国王。

　　这也是周时敏梦寐以求的事，在他年少时，诺罗敦·西哈努克国王和王后的绝世风华和非凡经历就烙在他的脑海里了。

　　在柬埔寨，要觐见西哈努克国王的民间人士，必须先为社会作出贡献，成为著名人士，然后，才可以通过王族推荐，在经得同意后，觐见国王。

　　于是，周时敏请两位王族人士推荐。没过多久，消息就来了，周时敏接到王宫通知，3天后国王接见他。这是2000年9月的一天。

　　周时敏那个高兴劲啊，真是无法用言语表达。他自己带了一个翻译，精心选择了一个工艺品作为送给国王的礼品，按时等候在王宫门口。

　　国王的警卫车队把他送到了国王宫殿。西哈努克国王迎了上来，热情地拥抱这位来自中国象山的商人。整整两个半小时，国王仔细地听取了周时敏关于开发龙城庄园的计划，并大加赞赏。国王还向周时敏回忆了他在中国的日子，回忆他和毛泽东、邓小平、江泽民的友谊。

　　后来，国王又接见了他一次，在两次接见中周时敏每时每刻都感受到，这是一位深爱中国的国王，他对参加柬埔寨建设的中国人寄予厚望。

　　这给了周时敏极大的鼓舞，这也是他在以后的日子里奋发图强并努力为柬埔寨人民多做事做好事的动力。

　　2002年，柬埔寨遭遇水灾，许多人流离失所，周时敏花了5万美元，从国内进了一批日用消费品，送给国王。西哈努克国王很高兴，他立即把这批礼物送给了他的人民。

　　不久，周时敏接到了王宫的消息，西哈努克国王将再次接见他。

　　于是，周时敏再次见到了这位国王。这次国王不但热情洋溢地拥抱了他，还亲切地和他贴贴脸。国王在周时敏带去的龙城庄园名人留言本上用英文写道：周时敏是我的朋友，是柬埔寨人民的朋友，他为建设柬埔寨作出了很大的贡献。

　　最后，西哈努克国王亲自把一个银制工艺品送给了周时敏。

　　他想在柬埔寨营造“宁波帮”

　　周时敏在柬埔寨的梦想正一个一个实现。目前，他正在实现的梦想，是带着宁波老乡一起到柬埔寨投资，在柬埔寨形成一个“宁波帮”。

　　他说，他在柬埔寨十多年，最想的就是听到乡音，可惜的是，到柬埔寨去投资或生活的宁波人太少太少了。有一次听朋友说，什么什么地方有一个搞建筑的宁波人，他赶快去认乡亲，原来是位奉化人，真是难得，两人立即成了好朋友，周时敏还把自己庄园的30幢别墅、84间排屋的建筑工程承包给了这位宁波老乡。

象山商人的杰出代表！敬佩！！！

创业经！中国人有很多这样的例子，在海外淘到了自己事业的金子。

确实了不起！！够胆识！

这个是命运和胆量的结合....

欣赏~~~

强悍...............

我也要去 那个国家发展啊  有钱途啊

　　“龙城庄园是在抢柬埔寨的土地，政府收回土地是没什么错的，如果有错就是龙城庄园的错”——柬埔寨首相洪森

　　国际先驱导报 记者 夏林 发自金边 “虎踞龙盘，风水宝地——隆重推出大都市别墅区，给您一个五星级的家”。从7月底开始，以此为标题的大幅通栏广告突然从柬埔寨各大报纸，尤其是中文报纸上消失了。

　　与此同时，在离金边闹市区约十多公里的干丹省龙城庄园楼盘所在地，柬埔寨水资源和气象大臣林根霍带领数百名全副武装的宪兵和一百多名工人，开着挖掘机及翻斗车，将数十间豪华别墅、多座门楼及相关休闲设施拆除殆尽。

　　60公顷“龙城”转眼被拆

　　“我要献给柬埔寨一座新城。”一个多月前，带《国际先驱导报》记者参观其阔达60公顷的浩瀚楼盘时，来自中国浙江宁波的柬埔寨龙城庄园投资有限公司董事长周时敏壮志在胸。

　　对于人口只有1700万、一切建筑都显细微的柬埔寨来说，龙城庄园不啻于一个庞然大物。根据广告宣传，该项目计划建造1800栋别墅，另有湖泊、学校、医院等配套设施穿插其中。工程已然进行了多年。记者参观时，庄园已经有模有样，工人忙着填湖造地，门口摆放着“八仙过海”等缘自中国古代传说的泥塑。

　　林根霍表示，此次执法是依洪森首相的命令而为，政府早已通知龙城庄园停止所有工程，但对方“置之不理、明知故犯”。

　　根据柬方的说法，龙城庄园原本申请开发建设一个旅游区，申请开发的土地只有28公顷，政府已在原则上予以批准。但其后，开发商私自将施工面积扩大至60公顷，并高调建房出售。施工过程中，开发商还填湖造地，谷梳湖为国家河道，今年湄公河流量很大，如果填湖行为继续下去，有可能造成整个金边市被洪水淹没。

　　干丹省省长和两名副省长也因滥用职权、允许龙城庄园“非法开发土地”而被免职。洪森指出：“所有地方官员你们要看清楚，相关部门你们也要听清楚：不要一味地要求中央政府放权，等到出了问题、需要挥刀斩断毒瘤的时候，你们就把刀交给我，让我洪森去砍，不要这样做。但是，即使你不砍，我也会砍，因为我有我的圣剑。”

　　洪森还要求冻结开发商的银行账户，将其存款转作执法费用。他说：“龙城庄园是在抢国家的土地，政府收回土地是没什么错的，如果有错就是龙城庄园的错，你(龙城庄园可以)骂我，我是为了全国人民的利益，全国人民都在欢迎我。”

　　中国开发商炒地炒到柬埔寨

　　周时敏号称自己“就是胆子大”。他平时派头不大，大家对其背景及实力都讳莫如深，他的形象较少出现在当地报刊上。只在最近一两个月，他除了请记者参观其项目外，还自费从中国请来一批画家，帮他们组织作品展览，并现场拍卖，所得费用除交纳场地租金以外，全部捐献给了柬埔寨中国文化发展基金。

　　据中国(宁波)象山同乡网记载，周时敏生于1955年，是宁波市第一批“乡镇企业优秀企业家”，1992年怀揣3000美元到柬埔寨，通过电器批发淘得第一桶金，随后便开始炒地。当年的《柬华日报》曾这样报道说：“周时敏不仅仅是一位企业家，而且还是一位热心公益事业人士；他曾先后援助柬王国政府修路、兴建寺院，曾被西哈努克国王接见，而洪森总理也给他颁发了国家建设金质勋章，以表彰他在帮助基建和发扬宗教传统方面的贡献。”据记载，2000年9月，周时敏首次觐见诺罗敦·西哈努克国王，后者仔细地听取了他关于开发龙城庄园的计划，并大加赞赏。此后，西哈努克还曾两次接见过他。

　　柬劲吹整治违章用地风暴

　　周时敏所雇用的当地办事人员向《国际先驱导报》透露，公司方面始终认为自己属于合法投资，一切手续都是委托当地一位官员负责办理的。对此，柬埔寨报界资深编辑刘晓光告诉《国际先驱导报》，这样做的风险无处不在，“柬埔寨少数官员和个人为了一己之私，可能明明知道一些项目有悖政府规定，但在利益驱使下还是会想方设法去办，甚至弄个假文件，一旦政府追查下来，投资者就会落得个人财两空的下场。”

　　事实上，近几年来柬埔寨的房地产热达到了空前的局面，由此引发的纷争更是接连不断。不过，政府大规模拆除龙城庄园如此之多的新建筑尚属首次。当地舆论认为，这既凸显了政府治理违章用地的决心，同时也为所有在柬投资者敲响了警钟。

　　柬埔寨《华商日报》8月3日发表社论说，目前的柬埔寨已经不是十年前的柬埔寨，法律越来越健全、执法越来越严，游戏规则也日渐国际化，但还存在不少不确定性。外来投资商要在充分遵守当地法律法规的同时，学会保护自己，切勿轻信他人，“在经过反复论证和确实拿到政府的批文或执照后再进行投资”。

这篇文章上了2007年8月17日 第四版

标题为《柬埔寨土地风暴击倒象山开发商》
副标是《首相亲自操到》

原帖由 甬象 于 2007-8-17 09:17 发表
这篇文章上了2007年8月17日 第四版

标题为《柬埔寨土地风暴击倒象山开发商》
副标是《首相亲自操到》

哪家报纸的第四版 ？

呵呵  写漏了 《今日象山》

希望他能够平安的度过难关